Exklusive gewerbliche Liegenschaft mit 2 separaten Gebäudekomplexen – Gesamtfläche
ca. 2.079 m² in einzigartigem Ambiente auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 9.497 m²:

1) Event-Location (Baujahr 2014) ca. 1.230 m²
Veranstaltungsraum, Fest- / Tanzsaal, Speisesaal, Gastraum,
Bar-, überdachte Terrassen- / Loungebereiche, großzügig
angelegte Parkanlage / Außenbereich mit Pavillon, Teich,
Grillhaus, Küche / Cateringbereich, Sanitäranlagen,…
zzgl. Lagerräume, Möbellager, Werkstatt, Geräteschuppen,…

2) Wohn- / Geschäftsgebäude (ehem. Ton- und Fotostudio / Baujahr 1992) ca. 740 m²:
EG: Büro-/Gewerbefläche, Empfang, WCs,… ca. 349 m²
OG: Wohnung (1), Büro / Gäste-Wohnung (2) ca. 298 m²
zzgl. Balkone, große Balkonterrasse, Galerie,… ca. 93 m²
gepflegte, großzügig angelegte Garten-/Parkanlage mit Teich/Wasserlauf und altem Baumbestand,…

zzgl. Nebengebäude / ehem. Garage (Baujahr 2002) ca. 109 m²

Gebäudefläche insgesamt: ca. 2.079 m²

Grundstückfläche: ca. 9.497 m² (mit eigenem Parkplatz für ca. 53 Pkws) im Gewerbegebiet

gemäß Bebauungsplan vielseitig nutzbar für gewerbliche, sportliche, kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke

Heizung: Ölheizung, Fußbodenheizung + Radiatoren (Wohn-/Geschäftshaus)
Gastherme (Flüssiggas), Fußbodenheizung, Radiatoren (Eventhaus + ehem. Garage)

Energieausweis (Bedarfsausweis) vorhanden:
Primärenergiebedarf: 101,0 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 90,1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 4,9 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 2014

– Kaufpreis und weitere Informationen auf Anfrage –

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Gemeinde Neuried, ca. 10.000 Einwohner, Ortsteile Ichenheim, Altenheim, Dundenheim, Müllen, Schutterzell, liegt südlich von Kehl, südwestlich von Offenburg und nordwestlich von Lahr, direkt an der L 75 (ehem. B36), Autobahnanschluss BAB 5 Karlsruhe-Basel bei Offenburg ca. 15 Autominuten bzw. Lahr ca. 10 Autominuten entfernt, Grenznähe zu Frankreich, Rheinbrücke / Pierre-Pflimlin-Brücke ca. 12 km entfernt